夫妻离婚房产分割有哪几种情况？

在夫妻离婚时，房产分割是一个重要的问题，以下为您详细介绍几种常见的情况。

第一种情况是一方婚前购买且付清全部房款的房产。这种情况下，该房产属于一方的婚前财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说，在离婚时，另一方无权要求分割该房产。比如，男方在结婚前自己全款买了一套房子，登记在自己名下，那么离婚时这套房子就归男方所有。

第二种情况是婚后夫妻双方用共同财产购买的房产。这属于夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后一起贷款买了一套房，共同偿还贷款，那么离婚时这套房子通常会根据双方的具体情况进行分割，可能是一方获得房子，同时给予另一方相应的补偿。

第三种情况是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付了首付买了房子，登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷，离婚时如果双方协商不成，法院可能会把房子判给女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及其增值进行补偿。

第四种情况是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为夫妻共同财产。但如果产权登记在出资人子女名下，可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母在婚后出资买了一套房，登记在男方名下，那么这套房子就属于男方的个人财产，离婚时女方无权分割。

第五种情况是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的。这种情况下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，离婚时按照双方父母的出资比例进行分割。例如，男方父母出资60%，女方父母出资40%买了一套房，登记在男方名下，离婚时如果没有其他约定，就按照6:4的比例进行分割。

总之，夫妻离婚房产分割的情况较为复杂，需要根据具体的购房时间、出资情况、产权登记等因素来确定分割方式。在处理房产分割问题时，建议双方尽量协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。