如何申请法院执行抵押房屋?

我想了解申请法院执行抵押房屋的具体流程和要求。我有个朋友之前用房抵押贷了款,现在到时间还不上,债权人打算申请法院执行抵押房屋。我就想知道从开始申请到最后执行,这中间具体要怎么做,要准备什么材料,法院又会按什么步骤来处理这些事。
张凯执业律师
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申请法院执行抵押房屋,需要按照一定的法律程序进行。


首先,要明确申请的主体,通常是抵押权人,也就是享有抵押房屋优先受偿权的一方。


依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,申请法院执行抵押房屋,需要准备执行申请书、已经生效的法律文书以及与抵押相关的各类证明等材料 。


具体流程方面,第一步是审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后,会审查该申请执行是否合法适当,有关法律文书是否齐备,内容是否明确,被执行人是否有执行能力等等。


第二步是通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时,应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务,否则将强制执行。


第三步准备强制执行。这包括填写强制执行证;确定强制执行的计划和方案;需要协助执行的,应书面通知有义务协助的单位和个人。


第四步实行强制执行。执行人员应当表明身份,出示执法证件和执行根据;执行结束后,应将执行情况书面通知申请执行的机关。


另外,对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。若宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法相关规定执行。


相关概念:

抵押权人:是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。

宽限期:这里指的是法院在裁定对设定抵押且被执行人及其所扶养家属居住的房屋进行拍卖、变卖或者抵债后,给予被执行人用来主动腾空房屋的六个月时间。

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