夫妻间房产权属变更手续有哪些？
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夫妻间房产权属变更，指的是在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同或一方名下的房产进行产权人变更的行为。这种变更在法律上有明确的规定和相应的手续。 首先，我们来看法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。同时，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，不动产的权属变更需要依法进行登记。 接下来，详细说说办理夫妻间房产权属变更的手续。第一步是准备材料。通常需要提供以下材料：一是夫妻双方的身份证明，比如身份证，这是证明你们身份的重要文件；二是结婚证，用于证明你们的夫妻关系；三是不动产权属证书，也就是房产证，它是房产所有权的证明；四是双方共同签署的房产变更协议，明确变更的具体内容和双方的意愿。 第二步是申请。夫妻双方要共同前往当地的不动产登记机构提出房产权属变更申请。在申请时，要填写相关的申请表，并提交之前准备好的材料。工作人员会对提交的材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效。 第三步是审核。不动产登记机构会对申请材料进行详细审核。他们可能会核实房产的权属情况，查看是否存在抵押、查封等限制情况。如果发现材料有问题或者需要补充材料，会通知申请人。 第四步是缴纳费用。根据规定，可能需要缴纳一定的登记费用。费用的具体标准会因地区而异，一般不会太高。 第五步是登记发证。经过审核无误且缴纳费用后，不动产登记机构会将变更事项记载于不动产登记簿，并核发新的不动产权属证书。新的证书上会显示变更后的产权人信息。 需要注意的是，如果房产存在贷款未还清的情况，还需要提前与贷款银行沟通，获得银行的同意。因为在贷款期间，银行对房产有一定的权益。不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理之前，最好先咨询当地的不动产登记机构，以确保手续顺利办理。
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