租赁合同逾期租金违约金的标准是怎样的?
我租了套房子,合同里约定了租金支付时间,但我最近资金周转困难,可能会逾期支付租金。我想知道租赁合同里逾期租金违约金的标准是多少,要是逾期了我得付多少违约金,心里好有个底。
张凯执业律师
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在租赁合同中,逾期租金违约金是指承租人未按照合同约定的时间支付租金时,需要向出租人支付的额外费用,这是对出租人因承租人逾期支付租金所遭受损失的一种补偿。
关于租赁合同逾期租金违约金的标准,法律并没有明确统一的规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果租赁合同中明确约定了逾期租金违约金的数额或者计算方法,那么就按照合同约定来执行。例如,合同约定每逾期一日,按照未支付租金的一定比例(如千分之一)支付违约金。不过,约定的违约金并非绝对不能调整。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说,如果违约金超过造成损失的百分之三十,可能会被认定为“过分高于造成的损失”。
如果租赁合同中没有约定逾期租金违约金的标准,出租人可以要求承租人赔偿因逾期支付租金所造成的实际损失。实际损失通常包括资金占用期间的利息损失等。在司法 实践中,法院一般会参照同期贷款市场报价利率(LPR)来确定利息损失的赔偿标准。
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