国家对个人厂房拆迁是如何进行评估的？

国家对个人厂房拆迁进行评估，是为了合理确定厂房的价值，以便给予被拆迁人公平的补偿。下面为您详细介绍相关内容。

首先，在评估主体方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。也就是说，被拆迁人在一定程度上有选择评估机构的权利，这样可以保障评估的公正性。

其次，评估方法有多种。常见的市场法是指选取一些与被拆迁厂房类似的、近期有交易的厂房案例，通过对比分析来确定被拆迁厂房的价值。假设周边有和您厂房规模、位置、用途相近的厂房近期以一定价格出售，那么就可以参考这个价格来评估您的厂房。收益法适用于有稳定收益的厂房，它是预测厂房未来的收益，然后将这些收益折现到现在来确定厂房的价值。比如您的厂房一直对外出租，有稳定的租金收入，就可以用这种方法评估。成本法是计算重新建造一个与被拆迁厂房相同或类似的厂房所需的成本，再考虑厂房的折旧等因素来确定价值。比如计算建造厂房的材料成本、人工成本等，再减去因使用年限等造成的折旧。

再者，评估会考虑的因素众多。从厂房自身情况来看，包括厂房的面积大小，一般面积越大价值越高；建筑结构，比如是钢结构、混凝土结构等不同结构，价值也会有差异；成新率，也就是厂房的新旧程度，新的厂房相对价值更高。从区位因素来讲，厂房所处的地理位置很重要，如果位于交通便利、经济发达的地区，价值会更高。此外，厂房的用途也会影响评估价值，如果是用于生产高附加值产品的厂房，价值通常会比普通用途的厂房高。

最后，评估结果对补偿起着关键作用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估结果直接决定了您能获得的拆迁补偿金额。如果您对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。