国家对经济开发区土地使用比例有什么规定?

我打算在经济开发区投资搞建设,想知道国家对于经济开发区土地使用比例是怎么规定的,比如工业用地、商业用地、住宅用地等分别占比多少,想清楚了解下这方面规定,好提前做好规划。
张凯执业律师
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国家对于经济开发区土地使用比例并没有专门的、统一明确的规定。经济开发区是经国家发展改革委审核认定,基本符合国务院批准的《清理整顿开发区的审核原则和标准》(发改外资(2005)1521号)后批准设立的开发区。经济开发区的土地使用按照国家相关规定执行。


我国的土地归国家和集体所有,城市市区的土地属于国家所有。在土地使用方面,依据《中华人民共和国土地管理法》规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,有一些特殊的建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得。这些特殊用地包括:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。


经济开发区土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种。以出让方式取得国有土地使用权,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。不同用途土地出让最高年限不同,比如居住用地七十年,工业用地五十年等。以划拨方式取得国有土地使用权,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用,不过取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。以转让方式取得国有土地使用权,是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与等,但未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。


在经济开发区具体建设中,虽然没有固定比例限制,但各地政府会根据当地的发展规划、产业定位等因素,通过制定详细的规划和政策来确定各类土地的使用比例,比如确定工业用地、商业用地、公共设施用地等的占比,以实现经济开发区的合理开发和可持续发展。相关概念:(土地使用权出让:国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者支付出让金 土地使用权划拨:县级以上政府批准,土地使用者缴纳补偿等费用后或无偿使用土地 土地使用权转让:土地使用者将土地使用权再转移给他人 )

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