question-icon 租赁合同的主体有哪些?

我最近打算租个商铺做生意,想了解下在租赁合同里,都有哪些主体呀?他们各自都有啥权利和义务呢?不太懂这方面的法律知识,怕签合同的时候出问题,希望能有人详细解答一下。
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  • #租赁合同主体
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在法律中,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而租赁合同的主体就是参与到这个合同关系中的双方当事人,即出租人和承租人。 出租人,简单来说,就是把自己拥有的物品或者场地等租赁物交给别人使用,并收取租金的一方。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着出租人有义务提供符合合同要求的租赁物,并且在租赁期间要保证租赁物能正常使用。例如,房东把房子租给租客,就需要保证房子的水电设施正常、房屋结构安全等。 承租人,则是向出租人支付租金,获得租赁物使用权和收益权的一方。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。也就是说,承租人在使用租赁物的过程中,要尽到合理的保管义务。比如租客租了房子,就不能随意破坏房屋的装修和设施。 此外,在一些特殊情况下,可能还会涉及到次承租人。次承租人是指承租人将租赁物转租给的第三方。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这就明确了次承租人在租赁合同中的地位和相关责任。 总之,租赁合同的主体主要包括出租人、承租人和可能存在的次承租人,他们各自的权利和义务都受到法律的规范和保护。

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