question-icon 过户父母房子需要多少钱?

我打算把父母的房子过户到我名下,不知道具体要花多少钱。听说过户方式不同费用也不一样,比如买卖过户、赠与过户之类的。我想了解一下各种过户方式分别会产生哪些费用,具体的金额大概是多少,希望懂法律和房产的朋友帮我解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

过户父母的房子,常见的方式有继承、赠与和买卖三种,每种方式所需的费用有所不同。 首先是继承过户。这种方式通常是在父母去世后进行的。在我国,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》第六条第五项。不过,可能会涉及到一些公证费用,一般是按照房产评估价的一定比例收取,通常在0.1% - 2%左右。另外,还可能有房产评估费,评估费的收取标准一般根据房产的价值分档计算,大概在0.25% - 1.5%之间。 其次是赠与过户。赠与方免征营业税和个人所得税,但受赠方需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外,赠与过户也需要进行公证,会产生公证费用,和继承过户的公证费用类似。同时,也可能会有房产评估费。 最后是买卖过户。买卖过户涉及的费用相对复杂一些。卖方可能需要缴纳个人所得税,如果房产满五年且是唯一住房,则免征个人所得税;如果不满足条件,个人所得税一般按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。还可能涉及增值税,如果房产未满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满两年的普通住房免征增值税。买方需要缴纳契税,根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。另外,买卖过户还可能有一些登记费等小额费用。

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