孙**与东营华城**开发有限公司土地租赁合同纠纷案涉及哪些法律问题？
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在土地租赁合同纠纷案件中，通常会涉及到多个方面的法律问题。首先，我们来谈谈合同效力的问题。合同效力是指合同是否具有法律约束力，简单来说，就是这份合同是不是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在土地租赁合同中，如果签订合同的双方都具有相应的民事行为能力，比如都年满18周岁且精神正常，能够独立进行民事活动，并且双方是在自愿、平等的基础上达成的协议，没有受到欺诈、胁迫等情况，同时合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，比如没有违反土地用途的相关规定等，那么这份合同一般就是有效的。 接着说违约责任。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在土地租赁合同中，如果一方未按照合同约定支付租金，或者未按照约定的用途使用土地等，就构成了违约。违约方可能需要承担继续支付租金、赔偿对方因违约所遭受的损失等责任。 另外，关于土地租赁的期限也是一个重要问题。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以，在土地租赁合同中，双方约定的租赁期限如果超过了二十年，那么超过的部分是不受法律保护的。 还有土地的使用和返还问题。承租人应当按照合同约定的用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。在租赁期限届满后，承租人应当按照合同约定将土地返还给出租人。如果承租人在租赁期间对土地造成了损害，还可能需要承担恢复原状或者赔偿损失的责任。 在处理土地租赁合同纠纷时，证据也是非常关键的。双方都需要提供能够证明自己主张的证据，比如合同文本、租金支付凭证、土地使用情况的相关证明等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果无法提供足够的证据，可能会承担不利的法律后果。 总之，土地租赁合同纠纷涉及到合同效力、违约责任、租赁期限、土地使用和返还以及证据等多个方面的法律问题。在遇到这类纠纷时，建议当事人及时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。
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