权属动迁安置房和商品房有什么区别？

权属动迁安置房和商品房主要有以下区别：

首先是产权性质。动迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它的产权获得往往是基于拆迁补偿这一特殊原因。有的动迁安置房可能在一定期限内产权受限，比如可能只有部分产权或者在规定年限内不能上市交易。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，购房者拥有完整的房屋产权，包括房屋所有权和土地使用权，可以自由交易、抵押、继承等。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房的销售和产权转移有明确的规范，其产权流转相对自由。而动迁安置房的产权规定通常由各地政府根据当地实际情况制定相关政策来规范。

其次是交易限制。动迁安置房一般存在交易时间限制，很多地方规定在取得房产证后的一定年限内（如3年或5年）不得上市交易。这是为了防止有人利用动迁安置房进行投机炒作，保障被拆迁人的居住权益。商品房则没有这种交易时间上的限制，只要符合相关的交易流程和规定，随时可以进行买卖。

再者是质量和配套方面。动迁安置房的建设标准和质量可能会因建设成本、工期等因素，与同地段的商品房存在一定差距。在配套设施上，动迁安置房周边的商业、教育、医疗等资源可能不如商品房完善。不过这也不是绝对的，有些地区的动迁安置房建设标准也很高，配套设施也较为齐全。

最后是价格差异。动迁安置房由于其具有一定的福利性质，价格通常会比同地段的商品房低很多。这对于一些经济实力相对较弱的购房者来说，是一个比较大的优势。但在购买时，一定要充分了解其产权情况和交易限制，避免日后产生纠纷。