置换房屋应该先买房还是先卖房？

在置换房屋时，先买房还是先卖房并没有绝对的法律规定，需要结合自身情况综合考虑，下面从两个方面为你分析并介绍相关法律要点。

先卖房再买房，这种方式可以确保手头有充足的资金用于购买新房。当你与买家签订房屋买卖合同后，根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，合同一旦成立并生效，双方就需要按照合同约定履行各自的义务。你有义务按照约定的时间和方式交付房屋，并协助买家办理产权过户手续；买家则有义务按照约定支付购房款。卖房成功拿到资金后，你就可以用这笔钱去购买新房。不过这种方式也存在风险，比如你可能会面临在卖房后暂时没有合适的房子居住的问题。

先买房再卖房，好处是可以提前确定好自己心仪的房子。在购买新房时，同样要签订购房合同，明确双方的权利和义务。根据法律规定，开发商或卖方有义务按照合同约定的标准交付房屋，你也需要按照约定支付房款。然而，这种方式可能会让你面临资金压力，如果旧房不能及时卖出，可能会影响新房的购买进程，甚至可能需要承担违约责任。比如，如果在新房合同中约定了付款时间，而你因为旧房未卖出无法按时付款，就可能需要按照合同约定支付违约金。

综上所述，先买房还是先卖房需要根据你的实际情况，如资金状况、居住需求等因素来决定。在整个置换过程中，一定要签订详细、明确的合同，以保障自己的合法权益。