租赁费印花税的计税依据是什么?

我有一处商铺出租,签租赁合同时听说要交印花税。我不太清楚印花税的计税依据是啥,是按租金总额算,还是有别的算法?想弄明白这个,好确定要交多少印花税。
张凯执业律师
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印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于租赁费印花税而言,其计税依据是租赁金额。简单来说,就是租赁合同中明确约定的租赁费用。


根据《中华人民共和国印花税法》所附《印花税税目税率表》规定,租赁合同的印花税税率为租金的千分之一。这里的租赁金额就是计税依据。举个例子,如果您签订了一份商铺租赁合同,合同中约定的年租金是10万元,那么该租赁合同印花税的计税依据就是10万元。按照千分之一的税率计算,您需要缴纳的印花税金额就是100000×0.001 = 100元。


如果租赁合同中约定的租赁期限跨年度,并且是分期支付租金的情况,应以合同记载的租金总额作为印花税的计税依据,一次性计算缴纳印花税,而不是按照每期实际支付的租金金额分别计算。比如合同约定租赁期3年,每年租金10万元,总租金30万元,那么计税依据就是30万元,应缴纳印花税300元。


此外,如果租赁合同只约定了月(或年、日)租金标准而无租赁期限,在签订合同时,应先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。

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