question-icon 加油站出租要交多少税?

我有个加油站准备出租出去,但是不太清楚出租加油站需要交多少税。也不知道是按照什么标准来计算的,担心到时候交税的时候出现问题,所以想了解一下加油站出租在税收方面的具体情况。
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  • #加油站出租税
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加油站出租涉及多种税种,以下为你详细介绍。 首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》,在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人。加油站出租属于提供租赁服务,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法,适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。根据所在地区不同,税率有所差异,市区的税率为7%,县城、镇的税率为5%,不在市区、县城或镇的税率为1%。例如,若增值税缴纳了1000元,在市区则城市维护建设税为1000×7% = 70元。 还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%,它们也是以增值税和消费税的税额为计征依据。比如增值税1000元,教育费附加就是1000×3% = 30元,地方教育附加为1000×2% = 20元。 另外,房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。若一年租金收入是10万元,那么房产税就是100000×12% = 12000元。 印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,租赁合同按租金的千分之一贴花。如果年租金10万元,印花税就是100000×0.001 = 100元。 最后是企业所得税或个人所得税。如果出租方是企业,要将租金收入计入企业应纳税所得额,按照企业所得税法规定缴纳企业所得税,一般税率为25%。若出租方是个人,财产租赁所得以每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。

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