买继承的房子需要多上税吗？
共1位律师解答
在讨论购买继承的房子是否需要多上税之前，我们先来明确一下相关的税收概念。在房屋买卖过程中，涉及到的主要税种有契税、增值税、个人所得税等。 契税是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。购买继承的房子在契税方面，和普通房屋买卖并没有区别，主要是根据购房者自身的购房情况来确定税率。 增值税方面，根据相关规定，如果所售房屋满两年（以房产证登记日期或契税完税凭证日期孰先原则计算），免征增值税；如果不满两年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一规定同样适用于继承的房子，也就是说，是否征收增值税，主要看房屋是否满足满两年的条件，而不是因为房子是继承所得就有特殊规定。 个人所得税是卖家需要缴纳的税种。对于继承的房子，如果卖家能提供房屋原值凭证，那么按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税；如果不能提供房屋原值凭证，则按照住房转让收入的1%缴纳个人所得税。不过，如果该房屋是卖家家庭唯一生活用房且满五年，那么可以免征个人所得税。这和普通房屋买卖的个人所得税政策基本一致。 综上所述，购买继承的房子并不一定会多上税。税收的多少主要取决于房屋是否满足相关的税收优惠条件，以及购房者和卖家的具体情况，而不是房子是否通过继承获得。在进行房屋买卖时，建议买卖双方详细了解当地的税收政策，以确保准确缴纳税款。
大家都在问 
立即联系