买继承的房子需要多上税吗?

我打算买一套房子,得知这套房子是卖家继承而来的。我有点担心,买这种继承的房子会不会比普通房子要多交税呢?我对这方面不太懂,也不清楚具体的税收政策,所以想问问专业人士,希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在讨论购买继承的房子是否需要多上税之前,我们先来明确一下相关的税收概念。在房屋买卖过程中,涉及到的主要税种有契税、增值税、个人所得税等。


契税是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,对于个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。购买继承的房子在契税方面,和普通房屋买卖并没有区别,主要是根据购房者自身的购房情况来确定税率。


增值税方面,根据相关规定,如果所售房屋满两年(以房产证登记日期或契税完税凭证日期孰先原则计算),免征增值税;如果不满两年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一规定同样适用于继承的房子,也就是说,是否征收增值税,主要看房屋是否满足满两年的条件,而不是因为房子是继承所得就有特殊规定。


个人所得税是卖家需要缴纳的税种。对于继承的房子,如果卖家能提供房屋原值凭证,那么按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳个人所得税;如果不能提供房屋原值凭证,则按照住房转让收入的1%缴纳个人所得税。不过,如果该房屋是卖家家庭唯一生活用房且满五年,那么可以免征个人所得税。这和普通房屋买卖的个人所得税政策基本一致。


综上所述,购买继承的房子并不一定会多上税。税收的多少主要取决于房屋是否满足相关的税收优惠条件,以及购房者和卖家的具体情况,而不是房子是否通过继承获得。在进行房屋买卖时,建议买卖双方详细了解当地的税收政策,以确保准确缴纳税款。

相关问题

为您推荐20个最新问题

在哪些情况下可以要求开发商退房?

我买了开发商的房子,现在有点担心遇到一些问题能不能退房。比如房子质量要是不太好,或者交房时间推迟了,这些情况能不能让开发商给退房呀?想具体了解下相关规定。

婚内出轨且小孩不是亲生的情况下财产该如何分割?

我发现另一半婚内出轨,而且孩子还不是我亲生的。现在打算离婚,涉及到财产分割问题,想知道在这种情况下,财产会怎么划分,我能争取到更多吗?想了解具体法律规定和实际操作流程。

经纪代理合同再代理该怎么写?

我最近要处理经纪代理合同里再代理这一块内容,之前没接触过。想知道再代理条款具体得包含哪些要点,像授权范围、费用这些该怎么清晰明确地写进去,还有合同整体格式等方面要注意什么,希望能有详细些的解答。

离婚后财产由谁继承给孩子?

我和另一半离婚了,现在就想到以后财产继承给孩子这方面的问题。想了解一下在这种离婚后的状况下,到底财产由谁来继承给孩子,是有特定的规定,还是可以由我们自行决定,希望能详细了解这其中的法律情况。

离婚协议丢了还能补办吗

之前和配偶办理了离婚,离婚协议一直自己收着,最近翻东西却怎么也找不到了。之后在处理一些财产和孩子抚养问题时可能需要用到,就想问问离婚协议丢了还能不能补办啊,要是能补办该怎么做呢?

离婚法律是否偏向女方?

我准备和老公离婚,听说法律在离婚相关规定上会偏向女方,想知道是不是真的。我和老公在财产分割、孩子抚养权等方面有分歧,不知道法律会不会因为我是女方就更倾向于我,所以想了解一下法律在离婚案件里到底是怎么规定的。

开设赌场罪认罪认罚会怎么判?

我因涉嫌开设赌场罪,现在想认罪认罚,不知道法院会怎么判我。我心里很忐忑,不清楚认罪认罚在这个罪名的量刑上会起到多大作用,也不知道最终会面临什么样的刑罚,希望能有人给我详细讲讲。

没有交社保就都是应届生吗?

我毕业一年了,一直没交社保,现在想报考一些要求应届生身份的岗位,可又不确定自己这种没交社保的情况算不算应届生。我想知道在法律层面,没交社保就一定能认定为应届生吗,认定应届生有没有其他条件?

发货后对方不给钱怎么办?

我给对方发了一批货,都过去一段时间了,对方一直拖着不给钱。我催了好几次,对方就是找各种理由推脱。我也不知道该怎么办了,这种情况在法律上有什么办法能让对方把钱给我吗?

名字和手印重叠才有效吗?

我在签一份合同的时候,只在上面签了名字,手印是另外按的,没有和名字重叠。我有点担心这样这份合同会不会就没有法律效力了,我想知道在法律上,名字和手印一定要重叠才有效吗?

结婚了但没有子女,算孤寡老人还是空巢老人?

我结婚多年,一直没有子女。现在年纪大了,不太清楚自己这种情况在法律上算孤寡老人还是空巢老人,想知道这两者的定义和区别,还有自己到底属于哪一类。

个人公司需要缴纳哪些税?

我开了一家个人公司,对税务方面不太懂。不知道按照法律规定,个人公司都需要缴纳哪些税呢?想了解清楚,避免税务方面出问题,也想提前做好税务规划。

尚未制定法律法规的情况下,地方政府可以怎么做?

我想了解一下,在国家层面还没有针对某些事项制定法律法规的时候,地方政府在这些方面有什么样的权限呢?比如能不能自己出台一些相关规定来管理当地事务,还是只能干等着国家的法律法规出来?很困惑这一点,希望有人能解答。

强制退公积金该怎么弄?

我因为一些特殊原因,想要强制把公积金退出来,但不知道具体的操作流程和要求。我不太清楚需要准备什么材料,要走哪些程序,也不确定自己的情况是否符合强制退公积金的条件。希望了解一下强制退公积金该怎么弄。

女儿是否有权利继承父母的财产?

我是家里的女儿,一直尽心尽力照顾父母。但最近我发现哥哥在私下和父母讨论财产分配,感觉他们好像没有考虑过我。我想知道,在法律上,女儿有权利继承父母的财产吗?我该如何保障自己的权益呢?

取保候审一年了保释金怎么退?

我之前因为一些事办理了取保候审,交了保释金,现在已经过去一年了,也没什么事儿了,就是不知道这保释金该怎么退,是找哪个部门办理呢,需要准备什么材料,具体流程是怎样的,希望有人能解答。

2024年运城工伤赔偿标准是怎样的?

我在运城工作时受了工伤,想了解下2024年运城这边工伤赔偿的标准是怎样的。我不太清楚赔偿都包含哪些项目,每个项目的赔偿依据又是什么,希望能有专业人士帮我解答,让我心里有个底。

异地公安局冻结账户一直不理会就会一直冻结吗?

我有个账户被异地公安局冻结了,我联系他们,他们也没给明确解冻时间。我想知道如果我就这么放着不管,账户会一直被冻结下去吗?我很担心这会影响我的正常生活和资金使用,想了解一下相关的法律规定。

公益信托监察人应该如何设立?

我打算设立一个公益信托,但是对公益信托监察人的设立不太清楚。不知道设立公益信托监察人需要满足什么条件,走什么样的流程,以及有哪些需要注意的地方。希望能了解一下详细的设立方式。

什么是家务劳动补偿,其构成要件有哪些?

我和伴侣结婚后,我一直承担大部分家务,现在打算离婚,听说有家务劳动补偿。我不太清楚这具体是什么,也不知道要满足什么条件才能获得,想了解下什么是家务劳动补偿以及它的构成要件。