房租出租开发票税是多少？

我有一套房子出租出去了，租户要求我开发票。我不太清楚房租出租开发票要交多少税，想了解一下具体的税率是怎么规定的，是固定的还是分不同情况呢？

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#房租开票税

共1位律师解答

房租出租开发票涉及到多种税，下面来为您详细介绍一下。首先是增值税。根据国家税务总局的相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，您每月房租收入是5000元，那么增值税应纳税额就是5000÷(1 + 5%)×1.5% 。如果您出租的是非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，即应纳税额=含税销售额÷(1 + 5%)×5% 。其次是房产税。对于个人出租住房，按租金收入的4%征收房产税；若出租的是非住房，则按租金收入的12%征收。就拿上面每月5000元房租来说，如果是住房，每月要交的房产税就是5000×4% = 200元；如果是非住房，那就是5000×12% = 600元。还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。不过对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。假设每月房租5000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，若出租的是住房，个人所得税就是4000×10% = 400元。另外，可能还会涉及到城市维护建设税、教育费附加等，这些税费是根据实际缴纳的增值税税额来计算的。城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3% 。

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