个人以商业用房抵偿借款需要缴纳哪些税？

在个人以商业用房抵偿借款的过程中，涉及到多个税种。下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），这种以房抵债行为属于销售不动产，应按照相关规定缴纳增值税。如果该商业用房是购置或抵债取得的，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是自建的商业用房，则以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让房产取得的所得属于“财产转让所得”项目，应缴纳个人所得税。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。这里的财产原值，对于购置的商业用房，是购房发票所载金额加上转让过程中缴纳的相关税费；对于自建的商业用房，是建造该房屋的实际成本。合理费用则包括转让过程中缴纳的税金、评估费等。

还有土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。个人以商业用房抵偿借款，属于有偿转让房地产的行为，应缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。

另外，还涉及印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，产权转移书据属于印花税的应税凭证，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。以商业用房抵偿借款，双方需要签订产权转移书据，应按所载金额的万分之五贴花。

综上所述，个人以商业用房抵偿借款主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税和印花税等税种。在实际操作中，建议您咨询当地税务机关，以确保准确缴纳税款。