租房作为经营场所需要交哪些税？

我租了一间房子用来开小店，作为经营场所。不知道在这种情况下需要交哪些税，不太清楚这方面的规定，希望了解一下具体要缴纳的税种以及相关情况。

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#租房纳税

共1位律师解答

当您租房作为经营场所时，涉及到的税种需要根据不同的主体来分析，以下为您详细介绍。对于出租方而言，可能涉及以下几种税：首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。如果出租方为一般纳税人，按照不动产租赁服务缴纳增值税，适用税率为9%；如果是小规模纳税人，按照5%的征收率计算应纳税额。不过，如果个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。然后是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。还有个人所得税或企业所得税。如果出租方是个人，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。如果出租方是企业，租金收入应并入企业应纳税所得额，缴纳企业所得税，一般税率为25%。对于承租方而言，通常不需要缴纳上述这些税，但可能需要缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同需要缴纳印花税，税率为租金的千分之一。需要注意的是，税收政策可能会根据实际情况有所调整和变化，建议在具体操作时向当地税务机关进行详细咨询，以确保准确履行纳税义务。

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