临时占地补偿费是给土地所有权人还是承租人?

我租了一块地搞种植,现在这块地被临时占用了。我觉得我在使用这块地,补偿费该给我;但土地所有权人说地是他的,补偿费得归他。我就想弄清楚,这临时占地补偿费到底该给谁呢?
张凯执业律师
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临时占地补偿费的归属问题,需要区分不同情况来看。


首先,我们要了解一下相关的概念。土地所有权人,就是拥有土地所有权的一方,对土地享有最根本的权利;而承租人,则是通过租赁的方式获得土地的使用权,在一定期限内可以使用该土地进行生产经营等活动。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十条规定,在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。对于临时占地补偿费,如果是因为土地被临时占用,导致承租人无法正常使用土地,那么由此产生的收益损失,比如农作物不能按时种植收获等,这部分补偿费应该归承租人。因为承租人在租赁期间,有对土地使用并获取收益的权利,临时占地影响了其正常收益。


而从土地所有权的角度来看,土地所有权人拥有土地的归属权。如果临时占地对土地本身造成了一些损害,比如土地肥力下降等,这部分关于土地本身的补偿费用,应当归土地所有权人。因为土地所有权人对土地的完整性等方面有权益。


在实际情况中,如果租赁合同中对临时占地补偿费的归属有明确约定,那么就按照合同约定来执行。例如合同约定不管何种情况,临时占地补偿费都归土地所有权人,那么就遵循这个约定。如果没有约定,就需要区分上述提到的不同情况,分别确定补偿费的归属。所以,临时占地补偿费不一定是单纯给土地所有权人或者承租人,要根据具体的补偿项目和租赁合同约定等来综合判断。

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