门面拆迁时承租人需要注意什么？
共1位律师解答
门面拆迁时，承租人需要注意以下几个重要方面： 首先，要明确拆迁信息。及时了解拆迁的相关文件和公告，确认拆迁的合法性和具体时间、范围等内容。可以通过政府部门的官方网站、公告栏或者直接咨询拆迁部门来获取这些信息。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门应当将房屋征收决定等相关事项在征收范围内予以公告。这能让承租人提前做好应对准备。 其次，关注租赁合同。查看租赁合同中关于拆迁的条款约定。如果合同中有约定在拆迁情况下的处理方式，比如是否退还剩余租金、是否有补偿等，应按照合同执行。若合同没有相关约定，根据《民法典》的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。拆迁属于不可抗力因素，承租人可以与出租人协商解决合同问题，如是否提前解除合同以及剩余租金的退还等。 再者，了解拆迁补偿权益。承租人可能享有的拆迁补偿权益包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等。搬迁补助费是对承租人因搬迁产生的费用的补偿；临时安置补助费用于解决承租人在过渡期间的安置问题；停产停业损失补偿是对承租人因拆迁导致的经营损失的补偿。根据相关法律规定，这些补偿应当给予实际受到影响的承租人。承租人要积极与拆迁方和出租人沟通，争取自己应得的补偿。 然后，保留相关证据。在拆迁过程中，承租人要注意保留与租赁门面、经营活动、损失情况等相关的证据。比如租赁合同、营业执照、纳税凭证、装修费用发票、货物清单等。这些证据在主张补偿权益时非常重要，可以证明承租人的合法权益和损失情况。 最后，积极参与协商。如果对拆迁补偿有异议，承租人应及时与拆迁方和出租人进行协商。协商过程中，要保持理性和冷静，充分表达自己的诉求和理由。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。总之，承租人在门面拆迁时要保持警惕，积极维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系