签订商品房认购书需要注意哪些事项？
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签订商品房认购书时，有诸多事项需要注意，下面为您详细介绍。首先，要明确认购书的性质。商品房认购书是购房者与开发商在签订正式的商品房买卖合同之前所签订的一种预约合同。通俗来讲，就是双方先就购买商品房这件事达成一个初步的约定，为后续签订正式合同做准备。依据《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。其次，要仔细审查认购书的内容。认购书的内容通常包括房屋基本信息、价款、付款方式、定金条款等。在房屋基本信息方面，要确认房屋的具体位置、面积、户型等是否与自己看中的房屋一致。价款和付款方式条款要明确，比如总价款是多少，是一次性付款、分期付款还是按揭贷款等。对于定金条款，要格外留意。定金是为了保证合同的履行而支付的一定数额的金钱。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。如果购房者支付定金后不履行约定的债务，无权要求返还定金；开发商收受定金后不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另外，还要注意认购书的签订时间和签订主体。签订时间涉及到后续一系列时间节点，如签订正式合同的时间等。签订主体要确认是与有资质的开发商签订，避免与不具备销售资格的主体签订而导致权益受损。最后，要注意认购书与正式合同的衔接。认购书只是一个初步的约定，最终的权利义务还是要以正式的商品房买卖合同为准。在签订认购书时，可以与开发商协商，明确认购书与正式合同不一致时的处理方式。总之，签订商品房认购书时一定要谨慎，仔细审查各项条款，保护好自己的合法权益。
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