变更购房合同时有哪些需要注意的地方？
共1位律师解答
在变更购房合同时，有许多方面需要我们谨慎关注。以下将从几个关键要点为大家详细介绍。 首先，必须确保合同变更的协商一致。购房合同是买卖双方在平等自愿的基础上签订的协议，变更合同也需要双方达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，变更购房合同最好采用书面形式，明确变更的条款和内容，双方签字确认，这样可以避免日后产生纠纷。比如，双方协商一致变更了房屋的面积或者价格，就应该在书面协议中详细写明变更后的具体数值。 其次，要注意合同变更的合法性。变更的内容不能违反法律法规的强制性规定，否则变更无效。例如，不能通过变更合同逃避国家税收，或者违反城市规划等相关规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。所以，在变更购房合同时，要确保变更内容符合法律要求。 再者，关注合同变更对其他条款的影响。购房合同是一个整体，某一条款的变更可能会对其他条款产生连锁反应。比如，变更了交房时间，可能会影响到违约责任的承担方式和时间。因此，在变更某一条款时，要全面考虑对整个合同的影响，必要时可以对相关条款进行调整和完善。 另外，要注意保存相关的证据。在变更合同的过程中，要保存好双方的沟通记录、书面协议等证据。如果日后发生纠纷，这些证据可以证明双方的真实意思表示和合同变更的具体情况。 最后，对于涉及房屋产权等重要事项的变更，要及时办理相关的登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。所以，涉及房屋产权变更等重要事项时，及时办理登记手续是保障权益的重要环节。 总之，变更购房合同是一件需要谨慎对待的事情，我们要严格按照法律规定和程序进行，确保自身的合法权益不受侵害。
大家都在问 
立即联系