变更购房合同时有哪些需要注意的地方?

我买了套房子,已经和开发商签了购房合同。但现在因为一些个人原因,需要对合同里的部分条款进行变更,比如交房时间和付款方式。我不太清楚变更购房合同有啥要注意的,就怕一不小心出问题,所以想了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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在变更购房合同时,有许多方面需要我们谨慎关注。以下将从几个关键要点为大家详细介绍。


首先,必须确保合同变更的协商一致。购房合同是买卖双方在平等自愿的基础上签订的协议,变更合同也需要双方达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,变更购房合同最好采用书面形式,明确变更的条款和内容,双方签字确认,这样可以避免日后产生纠纷。比如,双方协商一致变更了房屋的面积或者价格,就应该在书面协议中详细写明变更后的具体数值。


其次,要注意合同变更的合法性。变更的内容不能违反法律法规的强制性规定,否则变更无效。例如,不能通过变更合同逃避国家税收,或者违反城市规划等相关规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。所以,在变更购房合同时,要确保变更内容符合法律要求。


再者,关注合同变更对其他条款的影响。购房合同是一个整体,某一条款的变更可能会对其他条款产生连锁反应。比如,变更了交房时间,可能会影响到违约责任的承担方式和时间。因此,在变更某一条款时,要全面考虑对整个合同的影响,必要时可以对相关条款进行调整和完善。


另外,要注意保存相关的证据。在变更合同的过程中,要保存好双方的沟通记录、书面协议等证据。如果日后发生纠纷,这些证据可以证明双方的真实意思表示和合同变更的具体情况。


最后,对于涉及房屋产权等重要事项的变更,要及时办理相关的登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。所以,涉及房屋产权变更等重要事项时,及时办理登记手续是保障权益的重要环节。


总之,变更购房合同是一件需要谨慎对待的事情,我们要严格按照法律规定和程序进行,确保自身的合法权益不受侵害。

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