变更购房合同时有哪些需要注意的地方?

我买了套房子,已经和开发商签了购房合同。但现在因为一些个人原因,需要对合同里的部分条款进行变更,比如交房时间和付款方式。我不太清楚变更购房合同有啥要注意的,就怕一不小心出问题,所以想了解下这方面的情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在变更购房合同时,有许多方面需要我们谨慎关注。以下将从几个关键要点为大家详细介绍。


首先,必须确保合同变更的协商一致。购房合同是买卖双方在平等自愿的基础上签订的协议,变更合同也需要双方达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,变更购房合同最好采用书面形式,明确变更的条款和内容,双方签字确认,这样可以避免日后产生纠纷。比如,双方协商一致变更了房屋的面积或者价格,就应该在书面协议中详细写明变更后的具体数值。


其次,要注意合同变更的合法性。变更的内容不能违反法律法规的强制性规定,否则变更无效。例如,不能通过变更合同逃避国家税收,或者违反城市规划等相关规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。所以,在变更购房合同时,要确保变更内容符合法律要求。


再者,关注合同变更对其他条款的影响。购房合同是一个整体,某一条款的变更可能会对其他条款产生连锁反应。比如,变更了交房时间,可能会影响到违约责任的承担方式和时间。因此,在变更某一条款时,要全面考虑对整个合同的影响,必要时可以对相关条款进行调整和完善。


另外,要注意保存相关的证据。在变更合同的过程中,要保存好双方的沟通记录、书面协议等证据。如果日后发生纠纷,这些证据可以证明双方的真实意思表示和合同变更的具体情况。


最后,对于涉及房屋产权等重要事项的变更,要及时办理相关的登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。所以,涉及房屋产权变更等重要事项时,及时办理登记手续是保障权益的重要环节。


总之,变更购房合同是一件需要谨慎对待的事情,我们要严格按照法律规定和程序进行,确保自身的合法权益不受侵害。

相关问题

为您推荐20个最新问题

在购房合同纠纷中,应该怎么取证呢?

最近遇到了购房合同纠纷,不知道该收集哪些证据,也不清楚通过什么途径去获取这些证据。比如是自己找相关材料,还是需要借助某些机构的力量?希望能了解具体的取证方法和注意事项。

被骗了怎样才能追回钱?

我最近遭遇了诈骗,损失了一笔不小的钱财,心里特别着急。我不清楚具体该采取哪些步骤来追回钱款,也不知道相关的法律规定是怎样的。我想了解一下,有没有什么有效的方法能尽量帮我把钱追回来?

打篮球造成鼻梁骨骨折算重大过失吗

我在打篮球的时候,不小心把别人的鼻梁骨撞骨折了。我心里特别慌,也很担心,不知道自己这样的行为在法律上算不算重大过失,需不需要承担责任,想了解下从法律角度是怎么认定这种情况的。

汽车停在路边被电动车撞了,责任归谁?

我把汽车停在路边,结果被一辆电动车撞了。现在双方就责任认定有分歧,我想知道在这种情况下,到底是谁的责任?是电动车全责,还是我也可能要承担部分责任呢?希望了解一下相关的法律规定。

哥哥和妹妹睡了法律会管吗?

我最近遇到一个很棘手的问题,我的哥哥和妹妹发生了性关系,我感到非常困惑和不安。我想知道这种情况在法律上会如何处理?会不会构成犯罪?具体会涉及哪些法律条文?希望能得到详细的解答。

未足额缴纳社保是否由用人单位补足差额?

我在公司上班,发现公司一直未足额给我缴纳社保。我想了解下,按照法律规定,这种情况下是不是应该由用人单位来补足差额呢?我不太清楚具体的法律规定,也不知道自己该如何维权。

法律条文中第一条和第一节有什么区别?

我在看法律条文的时候,不太明白第一条和第一节到底有啥不同。感觉它们好像都在说一些规定,但又不太确定具体的差异。我想知道在法律的结构和含义上,第一条和第一节各自代表什么,有什么不一样的地方。

车辆需要有效的营业执照吗?

我自己有一辆车,想用它来跑点小生意,比如拉货啥的。但我不太清楚车辆是否需要办理有效的营业执照。我担心不办的话会违法,办的话又不知道具体流程。想问问大家,车辆到底需不需要有效的营业执照呢?

公司欠债无力偿还时法人会如何处理?

我是一家公司的法人,最近公司经营不善,欠下了不少债务,已经无力偿还。我很担心自己会受到什么影响,想了解一下在这种情况下,法律会对法人进行怎样的处理?

抱婴儿坐后排算违章吗?

我开车的时候,孩子还小只能抱着,让他坐后排安全座椅又一直哭闹。我就想直接抱着他坐后排,但是又有点担心这样会不会算违章。我不太清楚交通法规在这方面是怎么规定的,所以想问问抱婴儿坐后排到底算不算违章?

房子被银行抵押官司打赢了该怎么处理?

我的房子之前被银行抵押了,我去打官司并且打赢了,但是现在我不知道接下来该做些什么,是要银行直接把房子还给我,还是要办理什么手续呢?我不太清楚具体的处理流程,希望有人能给我讲讲。

民事诉讼中发现对方证据虚假该怎么办?

我正在打一场民事诉讼,在过程中发现对方提交的证据是虚假的。我特别担心这会影响案件的判决结果,不知道这种情况法律上是如何看待的,我又该采取什么措施来维护自己的权益呢?

起诉找律师和不找律师有什么差别?

我准备去起诉别人,但是在想要不要请律师。不晓得找律师和不找律师在起诉过程中有啥不一样的地方,是不是请了律师就更有优势?想了解下具体的差别在哪里。

什么情况下会出现一人投诉全员补缴的情况?

我在一家公司上班,听说有可能会出现一人投诉全员补缴的事儿。我想知道在什么样的状况下会发生这种情况呢?我担心公司存在一些不合规操作,会让自己受到影响,所以想了解清楚。

福利费是否属于工资?

我在公司工作,每月除了工资,还有一笔福利费。我不太清楚这笔福利费到底算不算工资。我想了解一下,从法律角度来看,福利费到底属不属于工资呢?这对我计算收入和一些权益很重要。

社会保障卡转账是否有限额?

我有一张社会保障卡,平时会用它来进行一些资金的流转。最近我需要转一笔较大数额的钱,但是不太清楚社会保障卡转账有没有限额。我想了解一下,社会保障卡转账到底有没有限额呢?限额是多少?是由什么决定的呢?

法院协议离婚后多久生效?

我和另一半在法院达成了协议离婚,现在就想知道这个协议离婚结果到底多久能生效,心里一直没底。毕竟之后涉及到财产分割、孩子抚养权这些事情,得知道确切生效时间才能进一步处理。

工伤赔偿多少钱能到账?

我受了工伤,已经完成了工伤认定和相关流程,现在就等着赔偿款到账。但我不知道赔偿金额大概多久能到账,也不清楚这个时间有没有相关规定。所以想问问,工伤赔偿一般多少钱能到账,时间上有什么说法不?

有前科的人能否被判处缓刑?

我自己有过犯罪前科,现在又涉及了一起可能被判刑的案件。我很担心自己因为有前科不能被判缓刑,想了解一下法律上对于有前科的人判缓刑是怎么规定的,在什么情况下我有可能争取到缓刑呢?

对交通事故认定书不服该怎么处理?

我前段时间遭遇了一起交通事故,交警出具的认定书我觉得不太合理,责任划分有偏差。我想知道这种情况下我该如何处理,有哪些途径可以解决,需要注意些什么呢?