收房验房时该注意哪些事项？
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收房验房是购房者拿到房子的重要环节，在这个过程中有诸多事项需要注意。 首先，要查看相关文件。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。也就是说，如果房子在一定期限内出现质量问题，开发商有义务进行维修。《住宅使用说明书》则像是房子的“使用手册”，会详细介绍房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，以及相关的注意事项。《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门竣工验收的重要凭证，这表明房子达到了交付使用的标准。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次，要进行房屋质量验收。从整体外观来看，要检查房屋的外立面是否有裂缝、脱落等问题。进入屋内，要检查门窗是否能正常开关，密封性是否良好，关闭门窗后是否有明显的缝隙透风。对于墙面和地面，要查看是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音来判断是否存在空鼓。对于水电线路，要检查插座是否通电，开关是否能正常控制电器，同时要查看水管是否有渗漏现象，可以通过打压试验来检测水管的密封性。此外，还要检查厨卫的排水是否顺畅，地漏是否堵塞。根据《建筑工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 再者，要核实房屋面积。购房者需要仔细核对房屋的实际面积与合同约定面积是否一致。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 最后，要注意费用结算。在收房时，可能会涉及到一些费用，如契税、维修基金等。购房者要了解这些费用的收取标准和依据，避免开发商乱收费。契税是在房屋所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种税，具体税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
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