过户是先交首付款还是先交契税？

在房产过户过程中，先交首付款还是先交契税是很多购房者关心的问题。下面为你详细解释这两者的先后顺序以及相关法律依据。

首先，首付款是购房者与卖房者在房屋买卖合同中约定的购房款项的一部分。通常在签订购房合同后，购房者按照合同约定向卖房者支付首付款。这是基于双方的合同约定而产生的民事行为，受到《中华人民共和国民法典》的约束。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当购房合同成立并生效后，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务，购房者支付首付款，卖房者配合办理后续的房产过户手续。

而契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税的缴纳时间，一般是在办理房产过户登记时，由购房者向税务机关申报缴纳。

从实际操作流程来看，通常是先支付首付款，再缴纳契税。因为只有在购房者支付了首付款，卖房者确认款项到账后，双方才会共同前往相关部门办理房产过户手续。在办理过户手续的过程中，购房者需要先缴纳契税，取得契税完税凭证后，才能完成房产的过户登记。也就是说，首付款的支付是基于购房合同的约定，是房产交易的前置步骤；而契税的缴纳是房产过户登记的必要条件，是在办理过户手续时需要完成的法定程序。所以，正常的顺序是先交首付款，再交契税。