选择中介买房需要注意哪些陷阱？
共1位律师解答
在通过中介买房的过程中，存在着不少需要购房者警惕的陷阱。下面为您详细介绍并说明应对方法。 首先是虚假房源陷阱。有些中介为了吸引客户，会发布一些与实际情况不符的房源信息，比如房屋面积、装修情况、价格等与实际相差甚远。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。如果中介故意发布虚假房源信息，购房者因此遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。所以购房者在看到心仪房源时，一定要要求中介提供真实的房屋资料，并实地查看房屋情况。 其次是隐瞒房屋真实情况陷阱。部分中介为了促成交易，可能会隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。购房者可以通过向邻居了解房屋情况、查看相关产权证书等方式，尽可能全面地了解房屋的真实状况。 再者是收费陷阱。一些中介可能会在合同中设置模糊的收费条款，或者在交易过程中额外收取不合理的费用。根据《中华人民共和国价格法》第十三条规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。购房者在签订合同前，一定要明确中介的收费项目和标准，并要求中介在合同中详细注明。 另外，还有霸王条款陷阱。中介提供的合同中可能存在一些不合理的霸王条款，比如限制购房者的权利、加重购房者的责任等。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不合理的条款要及时提出修改意见。 最后是一房多卖陷阱。个别不良中介可能会将同一套房屋同时卖给多个购房者，以骗取更多的定金或房款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者在确定购买房屋后，应及时办理网签等手续，以防止一房多卖的情况发生。 总之，购房者在选择中介买房时，要保持警惕，仔细审查各种信息和合同条款，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系