签租赁合同要注意哪两个问题？

我打算租个房子住，马上要和房东签租赁合同了，听说签合同得注意两个问题，可我不太清楚具体是啥。我就怕签合同的时候出啥岔子，之后给自己惹麻烦，想问问这签租赁合同到底要注意哪两个关键问题啊？

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#租赁合同

共1位律师解答

在签订租赁合同时，通常有两个重要问题需要格外注意。下面为您详细解释。第一个问题是关于合同条款的明确性。在法律层面，合同条款是双方权利和义务的具体体现。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这就要求在签订租赁合同时，对这些条款要明确清晰。例如，租赁期限要明确起止日期，避免模糊表述；租金的金额、支付方式和支付时间也要详细约定。如果租金是按季度支付，就应明确具体的支付日期，防止日后因支付问题产生纠纷。另外，对于租赁物的维修责任也要在合同中明确。如果没有约定，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以，明确合同条款能有效避免双方在履行合同过程中产生争议。第二个问题是关于合同的合法性。一份合法有效的租赁合同才能受到法律的保护。首先，租赁物必须是法律允许出租的。比如，违章建筑就不能作为合法的租赁物。如果出租的是违章建筑，根据相关法律规定，租赁合同可能会被认定为无效。其次，签订合同的双方必须具有相应的民事行为能力。例如，未成年人在没有法定代理人同意或追认的情况下签订的租赁合同可能不具有法律效力。《民法典》对民事行为能力有明确规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。所以，在签订租赁合同前，要确认租赁物的合法性和双方的民事行为能力，以确保合同的有效性。总之，在签订租赁合同的时候，一定要重视合同条款的明确性和合同的合法性这两个关键问题，这样才能更好地维护自己的合法权益，避免不必要的法律风险。

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