购买教育地产典型纠纷有哪些？
我打算买套教育地产，让孩子能上好学校。但听说买教育地产容易有纠纷，我心里有点没底。想了解下购买教育地产通常会出现哪些 典型纠纷，这样我提前做好准备，避免踩坑。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购买教育地产时，常常会出现一些典型的纠纷，下面为您详细介绍。
首先是学位虚假承诺纠纷。一些开发商为了促销房产，会向购房者承诺该房产对应优质学校的学位。然而，在购房者入住后却发现根本无法获得相应学位。从法律角度来看，依据《民法典》的相关规定，开发商的这种虚假承诺可能构成欺诈。如果购房者能够证明开发商作出了明确的学位承诺，并且该承诺是购房者购买房屋的重要考量因素，那么购房者有权要求开发商承担违约责任，比如退还购房款、赔偿损失等。
其次是学位使用限制纠纷。有的教育地产对应的学校规定，一套房产在一定年限内只能有一个学位名额。若原房主已经使用了该学位，而购房者不知情，就会面临孩子无法入学的问题。根据《民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人有义务向买受人如实告知房屋的相关情况。所以，原房主若故意隐瞒学位已使用的情况，购房者可以追究其违约责任。
再者是学校学区划分变更纠纷。教育部门会根据教育资源的分布和学生数量等因素，对学校的学区进行调整。这就可能导致购房者购买的教育地产，在孩子入学时被划出了原来对应的学区。虽然这种情况并非开发商或原房主的责任，但如果开发商在销售时宣传该学区是固定不变的，那么购房者可以依据《消费者权益保护法》，要求开发商承担一定的责任，因为开发商的宣传误导了消费者。
最后是房屋质量与配套设施 纠纷。部分教育地产项目可能存在房屋质量问题，或者周边的配套设施与开发商的宣传不符。按照《建筑法》和《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商有责任保证房屋的质量和配套设施符合合同约定。如果出现质量问题或配套设施不达标，购房者可以要求开发商进行维修、整改，甚至退房等。
总之，购买教育地产时，购房者要保持谨慎，仔细核实相关信息，签订合同时明确各项条款，以维护自己的合法权益。