买房交了定金没签合同能退吗?
我买房的时候交了定金,但是还没签合同。现在因为一些原因,我不想买这套房子了,不知道之前交的定金能不能退回来,想了解一下在法律上这种情况是怎么规定的。
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在买房过程中,定金是一个常见的概念。简单来说,定金是为了保证合同的履行,由购房者预先支付给卖方的一笔钱。当购房者支付定金后,如果因为自身原因不想买房了,定金退还问题要根据具体情况来判断。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是购房者自身原因不想买房,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,若购房者单方面毁约不想买房,卖方可以不退还定金。 不过,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同未能签订,比如因为政策突然变化、不可抗力等因素。根据相关法律精神和司法实践,这种情况下购房者是可以要求退还定金的。例如,在准备签合同前,政府突然出台新的限购政策,导致购房者失去购房资格,这就属于不可归责于双方的原因,此时购房者有权要求卖方退还定金。 此外,如果是卖方的原因导致合同无法签订,比如卖方突然提高房价、隐瞒房屋重大质量问题等。按照法律规定,卖方应当双倍返还定金给购房者。这是为了保护购房者的合法权益,同时也是对卖方违约行为的一种惩罚。 总之,买房交了定金没签合同是否能退定金,要综合多方面因素判断。遇到具体问题时,建议及时咨询专业法律人士,以维护自己的合法权益。

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