购买死过人的房屋不知情能否主张撤销合同？
我买了套房子，入住后才知道这房子里死过人。当初买房时卖家没跟我说这事儿，我完全不知情。现在心里膈应得慌，想问问从法律角度，我这种不知情买了死过人房子的情况，能不能主张撤销购房合同啊？
张凯执业律师
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在购房过程中，若购房者在不知情的情况下购买了死过人的房屋，是否可以主张撤销合同是很多人关心的问题。下面我们来详细分析。
首先，要明确合同撤销权的概念。合同撤销权是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。当合同被撤销后，自始没有法律约束力。这意味着如果合同被撤销，双方要恢复到合同订立前的状态，购房者可以拿回购房款，卖家要收回房屋。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
在购买死过人的房屋这种情形中，如果房屋内发生过非自然死亡等特殊事件，在民间观念里，这种情况可能会影响房屋的市场价值和购房者的购买意愿。若卖家故意隐瞒这一重要信息，就可能构成欺诈。因为卖家的隐瞒行为使得购房者在违背自己真实意愿的情况下签订了购房合同。
例如，购房者在不知情的情况下，按照正常市场价格购买了房屋，但如果知道房屋内死过人，可能就不会购买或者会降低购买价格。这种情况下，购房者可以以卖家欺诈为由，向人民法院或者仲裁机构请求撤销购房合同。
然而，如果房屋内是自然死亡事件，并且这种死亡事件在社会观念中不会对房屋的价值和购房者的购买意愿产生重大影响，那么购房者主张撤销合同可能就比较困难。因为在这种情况下，可能不构成法律上的重大误解或者欺诈。
综上所述，购买死过人的房屋不知情是否可以主张撤销合同，要根据具体情况判断是否构成重大误解或者欺诈。如果符合相关法律规定，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。