没装修的房子是否需要交物业费？

我买了套房子，一直没装修也没住人。最近物业催我交物业费，我觉得房子没装修，我也没享受物业的服务，不想交。但物业说不管住没住都得交。我就想问问，从法律角度讲，没装修的房子到底要不要交物业费啊？

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#物业费缴纳

共1位律师解答

在法律层面，没装修的房子通常也是需要交物业费的。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。也就是说，物业提供的服务是针对整个小区的公共部分，比如小区的绿化养护、安保巡逻、电梯维护等，这些服务并不会因为个别业主的房子没装修而停止。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，业主和物业之间存在着合同关系，只要物业按照合同约定提供了服务，业主就有义务支付物业费。虽然房子没装修，但业主仍然是小区的一员，享受了物业对公共区域的管理和维护服务。即使业主没有实际入住，物业的服务成本也不会因此减少。所以，一般情况下，没装修的房子业主也需要缴纳物业费。不过，有些地方可能会有相关规定，允许业主在一定条件下少交物业费。比如，有些地区规定，如果业主办理了空置房手续，可能可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。具体情况需要根据当地的政策以及业主和物业签订的合同来确定。

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