房子不装修不入住是否需要交物业费？

在探讨房子不装修不入住是否需要交物业费这个问题之前，我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，一旦开发商与物业公司签订了前期物业服务合同，或者业主大会与物业公司签订了物业服务合同，业主就需要按照合同的约定缴纳物业费。

即便房子不装修不入住，业主仍然享受了物业提供的一些服务。例如，物业对小区公共区域的卫生清洁，保证了小区的整洁；对小区的安全保卫工作，保障了业主的人身和财产安全；对小区绿化的养护和管理，提升了小区的整体环境。这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止提供。

虽然不同地区对于未入住房屋的物业费缴纳可能有不同的规定，但一般情况下，业主不能以未装修、未入住为由拒绝缴纳物业费。不过，有些地方会规定，业主可以向物业公司提出申请，在一定期限内（通常为半年或一年）按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。例如，有些城市的物业管理条例规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%缴纳。

综上所述，房子不装修不入住，原则上是需要交物业费的。但具体的缴纳比例和方式，业主可以先查看当地的相关政策法规，同时也可以与物业公司进行沟通协商，争取合理的解决方案。