不动产抵押没有登记，抵押合同是否有效？

在法律上，不动产抵押未登记时，抵押合同是否有效需要分开来看抵押合同的效力和抵押权的设立这两个方面。

抵押合同是债权人和抵押人之间达成的协议，它规定了双方在抵押关系中的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。同时，《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

也就是说，不动产抵押合同只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时就生效。未办理抵押登记并不影响抵押合同的效力，它只会影响抵押权是否设立。如果抵押合同有效，但没有办理抵押登记，债权人虽然不能就该不动产享有优先受偿权，但可以依据有效的抵押合同要求抵押人承担违约责任。比如，因抵押人未办理登记导致债权人损失的，抵押人要进行赔偿。所以，不动产抵押未登记时，抵押合同一般是有效的，但抵押权未设立。