城市房屋拆迁时住改非怎么补偿？

在城市房屋拆迁过程中，“住改非”指的是原本规划用途为住宅的房屋，在实际使用过程中改成了非住宅用途，比如改成商铺、办公场所等。对于“住改非”房屋的补偿问题，是很多面临拆迁的业主关心的重点。

首先，不同地区对于“住改非”房屋的补偿政策存在差异。一些地方会根据房屋是否依法办理了相关经营证照、税务登记并依法纳税等情况来进行区分补偿。如果房屋完全符合相关经营要求，可能会按照商业用房的标准进行补偿。比如，在某些城市，如果“住改非”房屋有合法的营业执照且持续经营一定年限，在拆迁时就会参考周边类似商业用房的市场价值给予补偿。

从法律依据方面来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于“住改非”房屋，其市场价格的评估需要综合考虑多方面因素。

在评估“住改非”房屋价值时，通常会考虑房屋实际用途对价值的影响。如果房屋在住改非后，其实际收益明显高于住宅用途，那么在评估时会适当提高补偿价值。例如，原本住宅租金可能每月只有几千元，改成商铺后租金大幅提高到上万元，这种情况下评估价值也会相应提升。

然而，并非所有“住改非”房屋都能按照商业用房标准补偿。如果没有办理合法的经营手续，可能只能按照住宅标准进行补偿，但也会考虑住改非的实际情况给予一定的适当补偿。比如给予一定的停产停业损失补偿等。停产停业损失补偿的计算，一般会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

总之，“住改非”房屋的补偿要根据具体情况，结合当地政策和法律规定来确定。被拆迁人在遇到此类问题时，要及时了解当地的拆迁补偿政策，必要时可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。