城镇住宅用地商业服务交易需要缴纳哪些税费？
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在城镇住宅用地进行商业服务交易时，涉及的税费主要有以下几种： 首先是增值税。一般来说，转让方如果是一般纳税人，转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。依据是《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。 其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算增值额的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用等。相关规定出自《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。 再者是企业所得税或个人所得税。如果转让方是企业，其转让土地使用权取得的收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，税率一般为25%。如果转让方是个人，按照财产转让所得缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%。这依据的是《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法》。 还有印花税。在土地使用权转让过程中，双方签订的产权转移书据，要按照所载金额的万分之五缴纳印花税。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。 最后是契税。承受土地使用权的一方需要缴纳契税，契税税率一般为3%-5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。依据是《中华人民共和国契税暂行条例》。
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