公积金商转公需要满足什么条件？

公积金商转公，指的是把商业性住房贷款转成住房公积金贷款。下面为您详细介绍公积金商转公通常需要满足的条件。

首先，申请人要符合住房公积金贷款的申请条件。一般来说，申请人需要连续、足额缴存住房公积金一定期限，这个期限各地要求不同，有的地方要求6个月以上，有的地方要求12个月以上。依据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款的借款人应具备稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力等条件。

其次，原商业性购房贷款必须是由公积金中心认可的商业银行发放的，并且已经正常还款一定期限，通常要求还款1年以上，且信用记录良好，没有逾期还款等不良记录。这是为了确保借款人有良好的还款意愿和能力。

再者，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且是已办理了抵押登记手续的现房。因为公积金贷款需要房产作为抵押物，只有取得了房产证并完成抵押登记，才能保障贷款的安全性。

另外，转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请，不接受其他人的申请。而且公积金贷款额度不得超过当地住房公积金管理委员会公布的最高贷款额度和原商业性购房贷款余额。如果原商贷剩余本金超过当地公积金贷款最高额度，超出部分就无法转为公积金贷款。

最后，有些地方还要求在申请商转公时，借款人要先自筹资金还清原商业贷款的剩余本息，解除原抵押登记后，再办理公积金贷款的抵押登记手续；也有部分地区支持顺位抵押，即无需提前还清商贷，直接办理公积金贷款抵押。具体的操作方式要以当地公积金管理中心的规定为准。

总之，公积金商转公的条件会因地区而异，您在办理之前，最好向当地的住房公积金管理中心咨询详细的条件和办理流程。