question-icon 商转公有逾期记录该怎么办?

我之前商业贷款买了房,现在想办理商转公,可我发现自己有逾期记录,心里特别着急,也很担心办不下来。我想知道这种情况到底该怎么处理,会不会就彻底没办法商转公了,想了解下有逾期记录后商转公的具体解决办法和相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

商转公出现逾期记录确实是很多人在办理过程中可能会遇到的问题。首先,要明白逾期记录必然会对商转公产生影响,但具体影响程度要看逾期的状况。 各地对于商转公贷款人的信用记录要求存在差异。以长沙为例,当贷款人或其配偶出现以下负面信息时,便无法办理公积金贷款,即不能进行商转公:一是征信上存在呆账、核销、信用卡止付等记录;二是商贷有逾期情况或者由担保人代偿;三是已办理的贷款或信用卡连续逾期超过6次,或者累计逾期超过24次(助学贷款除外);四是贷款人本人或者配偶是失信被执行人;五是信用卡当前有逾期;六是本人或配偶名下有第三人未结清的担保贷款 。 要是贷款人的逾期记录不在上述范围内,且逾期程度不严重,还是有机会办理商转公的。不过,商转公并非只看信用记录,还需要贷款人满足转贷要求。一般来说,常见的条件如下:其一,在商转公前需要有连续缴纳公积金的记录,并且商贷还贷时间不少于1年;其二,通过商贷购买的房屋不动产权证已办理出来,同时商贷银行同意贷款人进行商转公;其三,贷款人名下没有公积金贷款记录,若有为第三人做公积金贷款担保的情况,则需要结清;其四,贷款额度要在公积金贷款最高额度和商业贷款额余额范围之内 。 从法律角度讲,《住房公积金管理条例》规定了公积金贷款应当符合的条件等内容,虽然没有直接针对商转公有逾期记录的情况作出详细规定,但各地基于该条例以及实际情况制定了相应政策。如果你的逾期记录不符合当地商转公的信用要求,可能无法办理;若符合要求且满足其他转贷条件,就可以正常推进商转公流程。

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