开发商与业主签的购房合同是否具有法律效力？
共1位律师解答
一般来说，开发商与业主签订的购房合同是具有法律效力的。不过，这需要满足一定的条件。 首先，我们来了解一下合同效力的基本概念。合同效力是指依法成立并受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。简单来说，就是合同一旦生效，双方都要按照合同的约定来做事。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常是采用书面形式订立的，只要符合法定形式要求，这是合同具有效力的一个基础条件。 同时，《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在购房合同中，开发商和业主都需要具有相应的民事行为能力。比如，开发商要具有合法的开发资质，业主是具有完全民事行为能力的自然人。双方签订合同的意思表示要真实，也就是说不能存在欺诈、胁迫等情形。比如，如果开发商故意隐瞒房屋的真实情况，诱使业主签订合同，那么这种情况下合同的效力可能会受到影响。而且，合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗。 然而，存在一些特殊情况会导致购房合同无效。例如，根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。如果开发商没有取得商品房预售许可证就与业主签订预售合同，根据相关法律规定，该合同可能会被认定为无效。 总之，一般情况下，只要开发商与业主签订的购房合同符合法律规定的生效要件，就是具有法律效力的。但如果存在违反法律规定等情形，合同的效力就可能受到质疑。在签订购房合同前，业主一定要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
大家都在问 
立即联系