question-icon 中介签的房子买卖合同是否有效?

我通过中介买房子,和中介签了房子买卖合同。但我有点担心这个合同有没有法律效力,毕竟涉及到这么大一笔钱。我想知道在什么情况下这种合同是有效的,什么情况下又是无效的,希望懂法律的朋友帮我解答一下。
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  • #合同效力
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判断中介签的房子买卖合同是否有效,需要从多个方面来分析。首先,我们来了解一下有效合同需要满足的条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 对于中介签的房子买卖合同,如果中介有相关的授权,比如卖方或者买方明确委托中介以自己的名义签订合同,并且在合同中也明确体现了这种委托关系,同时合同内容是双方真实的意思表示,没有受到欺诈、胁迫等情况,合同条款也不违反法律和行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这份合同通常是有效的。 然而,如果存在以下几种情况,合同可能会被认定无效。例如,中介没有得到买卖双方的授权就擅自签订合同,这种情况下,合同可能对未授权的一方不产生法律效力。另外,如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定,像买卖的房屋是不允许交易的违法建筑,或者合同存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的情况,依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十四条的规定,合同会被认定为无效。所以,不能一概而论地说中介签的房子买卖合同有效或者无效,要结合具体的情况来判断。

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