民法典中配偶的终身居住权是否有效?

我和配偶结婚多年,最近因为一些房产问题,我担心自己在这套房子上的居住权益。想了解下,按照民法典的规定,配偶拥有的终身居住权是不是有效的呢?我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,所以很困惑。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨民法典中配偶终身居住权是否有效这个问题前,我们先来了解一下居住权的概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说,就是居住权人可以在特定的房子里居住生活。


《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。


对于配偶的终身居住权是否有效,需要分情况来看。


如果配偶之间通过书面合同明确约定了一方享有终身居住权,并且按照法律规定向登记机构申请了居住权登记,那么这个终身居住权就是有效的。这种情况下,即使房屋所有权发生转移等情况,居住权人依然可以按照约定在该房屋内居住至终身。因为居住权具有独立性和排他性,一旦设立并登记,就受到法律的保护。


然而,如果仅仅是配偶之间口头约定了终身居住权,并没有签订书面合同,或者虽然签订了书面合同但没有进行居住权登记,那么居住权可能无法得到有效的保障。从法律角度讲,没有书面合同就可能无法明确双方的权利和义务,而未进行登记,居住权就没有依法设立,无法对抗善意第三人等。例如,房屋所有权人将房屋转让给不知情的第三人,第三人取得房屋的所有权后,未登记的居住权人就很难继续主张居住的权利。


此外,还要考虑居住权的设立是否存在违法或违背公序良俗等情况。如果居住权的设立违反了法律的强制性规定或者公序良俗原则,那么该居住权可能会被认定为无效。比如,以非法目的设立居住权来逃避债务等。


综上所述,民法典中配偶的终身居住权在符合法律规定的条件下是有效的,但必须严格按照法律规定的程序和要求来设立,才能切实保障居住权人的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

小孩盗窃4万元会怎么判刑?

家里小孩不懂事,参与了盗窃行为,涉案金额达到了4万元。现在特别担心小孩未来,想知道这种情况下法律具体会怎么判,是否会考虑小孩年龄等因素,有没有从轻处罚的可能。

法拍房遇到纠纷该怎么办?

我买了一套法拍房,本以为能顺利入住,没想到却遇到了各种麻烦。原房主不肯搬走,还说房子有很多遗留问题。我想知道遇到这种情况,具体该怎么去解决,有没有什么有效的途径和方法呢?

醉驾驾照吊销之后多长时间可以重新考?醉驾开庭有旁听人员吗?

我前阵子因为醉驾被吊销了驾照,现在很担心以后不能开车。而且听说醉驾要开庭审理,我想知道有没有旁听人员。我就想具体了解下吊销驾照后重新考证的时间规定,以及醉驾开庭旁听的相关情况。

京东金条逾期20天现已还款,还能否再次使用?

之前在京东金条借了钱,结果逾期了20天,不过现在已经把欠款都还上了。心里一直犯嘀咕,不知道还能不能再用京东金条借钱了。想了解下这种逾期后又还款的情况,到底还能不能再次使用京东金条呀?

解除劳动合同和离职证明一样吗

最近在换工作,新单位让提供相关证明,我手里有之前单位给的一份材料,但不确定它到底算解除劳动合同证明还是离职证明,想知道这两者是不是一回事啊,对我入职新公司有没有影响呢?

借条是否可以约定不受诉讼时效限制的情形?

我之前借钱给朋友,写了借条。现在担心以后会有纠纷,想问下在借条里能不能直接约定一些不受诉讼时效限制的情况呢?想了解下从法律规定上来说,这样做有没有效,要是可以约定,具体该怎么写呢?

养公鸡扰民报警后不处理该怎么办?

我居住的小区里有人养公鸡,每天打鸣吵得我根本没法好好休息,我都报警了,可警察却没处理。我想知道面对这种情况,我还能通过什么办法来解决,让自己不再受公鸡打鸣声的困扰。

养老保险单位和个人的缴纳比例是多少?

我在一家公司上班,最近发工资发现扣除的养老保险费用有点多。我不太清楚养老保险单位和个人各自的缴纳比例是怎样规定的,想知道这个比例是全国统一的,还是不同地区有不同标准呢?

过了签证停留期会有什么后果?

我之前办了签证去国外旅游,结果因为一些突发状况,没能在签证规定的停留期内回国。现在很担心,不知道过了签证停留期会怎么样,会不会有很严重的处罚,对我以后出国会不会有影响,想了解一下相关的法律规定。

判刑后未交罚金,能坐飞机吗?

我之前被判刑了,但是罚金一直没交。最近我有出行需求,想坐飞机去外地,不知道这种没交罚金的情况会不会影响我坐飞机。想问下法律上对于这种情况是怎么规定的,到底能不能坐飞机呢?

婚前财产双方都出钱了该怎么办?

我和对象还没结婚,一起出钱买了套房子,登记在一方名下。现在有点担心以后万一有啥变故,这财产咋算。想知道在法律上,对于这种婚前双方都出钱的财产是怎么处理的,我该怎么做才能保障自己权益。

社保为什么报不上去呢?

我去办理社保报销,结果一直报不上去。我手续都按要求准备齐全了,不知道是哪里出了问题。想问下一般有哪些原因会导致社保报不上去啊,有没有什么解决办法?

个体营业执照可以在线办理吗?

我打算开个小店,听说现在很多事情都能在网上办,想问问个体营业执照能不能在线办理呀?要是能的话,具体该咋操作,需要准备些啥材料呢?

排污许可非重点管理不用填季报的文件有哪些?

我企业是排污许可非重点管理的,之前一直按要求填季报。最近听说有文件规定不用填了,我想知道是哪个文件有这样的规定,好按照文件来执行,免得报错或者漏报,影响企业合规经营。

由此产生的一切法律及经济纠纷该如何处理?

我在和别人做一笔生意,合同里提到‘由此产生的一切法律及经济纠纷’。我不太明白如果真出现这种纠纷了,会按照什么方式来解决,是协商、仲裁还是诉讼呢?我想了解具体的处理办法和依据。

如何保证婚前购买的理财一直属于个人财产?

我在结婚前买了一些理财产品,现在结婚了,我担心这些理财会因为婚姻关系变成夫妻共同财产。我想知道有什么办法能保证这些婚前购买的理财始终是我个人的财产,有没有什么具体的操作方法或者需要注意的地方呢?

骑电瓶车撞到人且自己全责,这种情况算工伤吗?

我骑电瓶车上班的时候撞到人了,交警判定我是全责。现在我担心自己受伤这事儿能不能算工伤,毕竟后续还有治疗费用和养伤的时间。我想了解下,在这种情况下,从法律角度看能不能认定为工伤呢?

我国现阶段多层次医疗保障体系主要类型有哪些?

我想了解下我国现在的多层次医疗保障体系,不太清楚都有哪些主要类型。自己在就医过程中,感觉医疗费用挺高的,想知道不同类型的医保能提供怎样的保障,这样心里能有个底,也方便自己后续选择合适的保障方式。

一级医疗甲等事故赔偿金额是多少?

我遭遇了一级医疗甲等事故,身体和精神都受到了很大伤害。现在不知道能获得多少赔偿,想了解赔偿金额的确定方式和大概范围,希望能得到专业解答,好为后续的维权做准备。

公积金现实未注册该怎么办?

我在查询公积金时,发现系统显示未注册。我之前有正常缴纳公积金,不明白为什么会出现这种情况。我想知道遇到公积金显示未注册这种情况,应该怎么处理,具体的解决步骤是什么?