城中村拆迁一般如何计算拆迁费?

我家在城中村,最近听说要拆迁了,但是我不知道拆迁费是怎么算的。心里很没底,也不知道能拿到多少补偿。我想了解下城中村拆迁费计算一般都有哪些方面,是按什么标准来算的,这样我也好做个心理准备。
张凯执业律师
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城中村拆迁费的计算涉及多个方面,下面为您详细介绍。首先,要明确拆迁费包含的主要内容,通常有房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。房屋价值补偿是对被拆迁房屋本身价值的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,会找专业的评估机构,参考周边类似房屋的市场价格,来评估您家房屋的价值。这就好比您要卖房子,会看看周围差不多的房子卖多少钱,然后确定自己房子的价值。搬迁与临时安置补偿,是对您因拆迁需要搬家以及在过渡期间租房等费用的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果您在拆迁期间需要租房子住,这笔费用就可以用来补贴租房的开支。停产停业损失补偿则是针对因拆迁导致的经营性房屋无法正常经营而给予的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如您家房子是用来开店的,拆迁期间不能营业了,就会有这方面的补偿。总之,城中村拆迁费的计算是综合多方面因素的,并且有相应的法律规定来保障您的合法权益。

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