老人房屋怎么给子女最划算？

老人将房屋给子女，常见有继承、赠与和买卖三种方式，下面为你详细分析哪种最划算。

首先是继承。继承通常发生在老人去世之后，这种方式的好处是税费相对较少。根据相关法律规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，如果继承人日后想要出售继承所得的房屋，若不满足“满五唯一”（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房）的条件，可能需要缴纳个人所得税，其计算方式为房屋增值部分的20%。

其次是赠与。赠与是老人在世时将房屋无偿给予子女。在办理赠与过户时，需要缴纳契税，税率一般为3%，同时还可能涉及到公证费等其他费用。受赠人取得房屋后再出售时，同样可能面临个人所得税的问题，并且计算方式与继承所得房屋出售类似。

最后是买卖。买卖方式就是按照正常的房屋交易流程进行。这种方式下，可能涉及到的税费包括契税、增值税、个人所得税等，但具体的税费缴纳情况会根据房屋的面积、是否满五唯一等因素有所不同。一般来说，如果房屋满足满五唯一的条件，买卖过户可能是比较划算的，因为此时可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般为1% - 3%。

综上所述，如果子女获得房屋后不打算出售，继承方式相对最划算；如果子女短期内可能出售房屋，且房屋满足满五唯一条件，买卖方式可能更合适；而赠与方式相对来说成本较高，除非有特殊情况，一般不建议采用。