question-icon 老人房屋怎么给子女最划算?

家里老人有套房子,想给我。我听说过户有好几种方式,不知道哪种方式最划算,既省钱又能避免后续麻烦,想了解下法律上对于老人房屋给子女的不同方式及成本是怎么规定的。
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  • #房屋过户
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老人将房屋给子女,常见有继承、赠与和买卖三种方式,下面为你详细分析哪种最划算。 首先是继承。继承通常发生在老人去世之后,这种方式的好处是税费相对较少。根据相关法律规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,如果继承人日后想要出售继承所得的房屋,若不满足“满五唯一”(即自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房)的条件,可能需要缴纳个人所得税,其计算方式为房屋增值部分的20%。 其次是赠与。赠与是老人在世时将房屋无偿给予子女。在办理赠与过户时,需要缴纳契税,税率一般为3%,同时还可能涉及到公证费等其他费用。受赠人取得房屋后再出售时,同样可能面临个人所得税的问题,并且计算方式与继承所得房屋出售类似。 最后是买卖。买卖方式就是按照正常的房屋交易流程进行。这种方式下,可能涉及到的税费包括契税、增值税、个人所得税等,但具体的税费缴纳情况会根据房屋的面积、是否满五唯一等因素有所不同。一般来说,如果房屋满足满五唯一的条件,买卖过户可能是比较划算的,因为此时可以免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般为1% - 3%。 综上所述,如果子女获得房屋后不打算出售,继承方式相对最划算;如果子女短期内可能出售房屋,且房屋满足满五唯一条件,买卖方式可能更合适;而赠与方式相对来说成本较高,除非有特殊情况,一般不建议采用。

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