租赁双方更新期限续订合同有哪些方式?
我租了一套房子,马上快到期了,我还想继续租,但是不太清楚和房东续订合同有什么方式。是必须重新签一份新合同,还是有其他办法呢?想了解下租赁双方更新期限续订合同具体有哪些方式。
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在租赁关系中,租赁双方更新期限续订合同是常见的情况。下面为您详细介绍续订合同的方式以及相关法律依据。首先是明示更新,这是一种比较常见且直接的方式。明示更新指的是租赁双方在原租赁合同约定的租赁期限届满前,通过协商一致,重新签订一份新的租赁合同,明确约定新的租赁期限等相关事宜。这就好比您和房东原本约定租一年房子,快到期的时候,你们坐下来一起商量,又签了一份新合同,把租期延长到了两年。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以,在明示更新时,新合同也需要包含这些必要的条款。其次是默示更新,这相对比较特殊。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。举个例子,您租的房子到期了,您没搬走还继续住着,房东也没说不让您住,也没催您重新签合同,这时候就构成了默示更新。不过,这种不定期租赁的状态下,双方的权利和义务与定期租赁有所不同。对于出租人来说,他可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知承租人;对于承租人而言,也可以随时解除合同。总之,租赁双方在更新期限续订合同时,可以根据实际情况选择明示更新或者形成默示更新。如果希望有明确的租赁期限和稳定的租赁关系,建议选择明示更新,重新签订合同,明确双方的权利和义务。

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