买房时查看开发商五证二书指的是什么？

在买房过程中，查看开发商的五证二书是保障购房者权益的重要环节。下面为你详细解释五证二书的具体内容。

首先是“五证”。《国有土地使用证》，这是证明开发商拥有该地块土地使用权的凭证。通俗来讲，就好比你要在一块地上建房子，得先有这块地的使用权利，这个证就是来证明开发商有这个权利的。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，土地使用者必须取得土地使用证，才能合法地在土地上进行开发建设。

《建设用地规划许可证》，它确定了该地块的建设符合城市规划要求。比如城市规划这块地要建住宅，开发商就只能按照这个规划来建住宅，不能随意改成其他用途，否则就是违规建设。这是根据《中华人民共和国城乡规划法》等规定，确保土地的合理利用和城市建设的有序进行。

《建设工程规划许可证》，它表明该建设工程符合规划要求，是允许开工建设的法定凭证。有了这个证，开发商才能按照规定的设计方案进行施工，保证建筑的规模、外观等符合规划标准。

《建设工程施工许可证》，这意味着该工程具备了施工条件，允许施工单位进行施工。就像你要做一件事情，得先得到允许才能开始动手，这个证就是施工的“通行证”。相关法规规定，未取得施工许可证擅自施工是违法行为。

《商品房销售（预售）许可证》，只有取得这个证，开发商才能合法地销售或预售商品房。如果你购买的房子没有这个证，那么你的购房行为可能存在很大风险，比如房子可能无法正常交付、无法办理产权等。

接着是“二书”。《住宅质量保证书》，这是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。它就像是产品的质量说明书，里面会明确规定房屋各部位的保修范围、保修期限等内容。当房子在保修期内出现质量问题时，开发商有义务进行维修。

《住宅使用说明书》，它会详细介绍房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明。这有助于购房者正确使用和维护房屋，避免因使用不当造成房屋损坏。

总之，在买房时仔细查看开发商的五证二书，能有效降低购房风险，保障你的合法权益。