买房时“五证两书”指的是什么？

在买房过程中，“五证两书”是非常重要的概念，它们关乎着购房者的合法权益和房屋的合法性。下面为你详细解释“五证两书”具体指的是什么。

首先是“五证”，它包括以下五个证书：

1. 《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得该地块土地使用权的凭证。简单来说，就是开发商有权利在这块土地上进行开发建设。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，土地使用者必须依法取得土地使用证，才能进行合法的土地开发和建设活动。没有这个证，开发商的开发行为可能就是违法的，购房者购买这样的房子也会面临诸多风险，比如土地产权纠纷等。

2. 《建设用地规划许可证》：此证主要确定了该地块的建设符合城市规划要求。它规定了土地的使用性质、建设项目的位置、规模等内容。也就是说，开发商的建设项目必须按照规划许可证上的要求来进行，不能随意更改。依据《中华人民共和国城乡规划法》，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。如果没有这个证，建设项目可能不符合城市规划，后期可能会面临拆除等问题。

3. 《建设工程规划许可证》：它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。通俗来讲，就是开发商要按照这个证上的规划来建设房屋，包括房屋的外观、层数、面积等都要符合规定。没有该证，房屋的建设可能就是违规的，购房者可能无法取得合法的产权证书。

4. 《建筑工程施工许可证》：该证表明建设工程已具备施工条件，允许施工单位进行施工。这意味着开发商的建设项目经过了相关部门的审核，施工过程是合法合规的。根据《建筑工程施工许可管理办法》，未取得施工许可证擅自施工的，会面临相应的处罚。购房者购买没有施工许可证的房子，可能会遇到工程质量无法保证、工期延误等问题。

5. 《商品房销售（预售）许可证》：这是开发商可以合法销售或预售商品房的凭证。只有取得了这个证，开发商才能将房屋推向市场进行销售。购房者在购买商品房时，一定要查看该证，确保所购房屋是合法可售的。如果开发商没有这个证就进行销售，购房者的权益可能无法得到保障。

接下来是“两书”：

《住宅质量保证书》：这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。它会明确房屋各部位的质量保证期限和范围等内容。比如，屋面防水的保修期限、墙面地面空鼓开裂等问题的处理方式等。如果在质量保证期内出现质量问题，开发商有责任进行维修。

《住宅使用说明书》：它会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。比如，房屋的承重墙位置、水电线路的分布、燃气设施的使用方法等。它可以帮助购房者正确使用和维护房屋，避免因使用不当而造成房屋损坏或安全事故。

总之，购房者在买房时一定要仔细查看“五证两书”，以保障自己的合法权益。