五证两书是什么，新手买房必须要了解的术语有哪些？

在房地产交易中，“五证两书”是非常重要的概念，对于新手买房者来说，了解这些术语能够保障自己的合法权益。下面为你详细解释。

“五证”是指房地产开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的五个证件，它们分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。《国有土地使用证》是证明开发商拥有该地块土地使用权的法律凭证，简单来说，就是证明这块地是开发商合法使用的。《建设用地规划许可证》则是确保开发商的建设项目符合城市规划要求。《建设工程规划许可证》进一步明确了建设工程符合规划设计要求。《建设工程施工许可证》是允许开发商进行工程施工的批准文件。《商品房销售（预售）许可证》则是开发商可以合法销售商品房的凭证。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于开发商对房屋质量的一个承诺，它规定了房屋在一定期限内如果出现质量问题，开发商应承担维修责任。《住宅使用说明书》则是向购房者介绍房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，帮助购房者正确使用和维护房屋。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

除了“五证两书”，新手买房还需要了解一些其他重要术语。比如“容积率”，它是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低，意味着小区的居住舒适度可能越高。“绿化率”是指规划建设用地范围内绿化用地总面积与规划建设用地总面积之比，较高的绿化率会让居住环境更加舒适。“得房率”是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比，得房率越高，购房者实际能够使用的面积就越大。“定金”和“订金”也是容易混淆的概念，“定金”具有担保性质，如果购房者违约，定金一般不予退还；而“订金”通常被视为预付款，如果交易未达成，订金一般可以退还。

总之，新手买房时了解这些专业术语，能够更好地保障自己的权益，避免陷入不必要的购房风险。