房屋维修基金的用途是什么？

房屋维修基金，也叫住宅专项维修资金，它是专门为了保障住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造而设立的资金。简单来说，就是当我们房子相关的一些公共部分和设施出现问题需要修理或者更新时，就可以用这笔钱。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，比如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

当这些共用部位、共用设施设备保修期满后，出现需要维修、更新和改造的情况，就可以申请使用房屋维修基金。比如屋顶漏水影响到顶层住户正常生活了，经过相关程序就可以动用这笔基金来进行修缮；还有电梯出现故障无法正常运行，也能申请使用维修基金来维修或者更换。不过，使用房屋维修基金需要遵循一定的程序，通常要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才行。这样规定是为了保证资金使用的合理性和公正性，确保是真正为了全体业主的利益。