什么是维修基金，为什么要交维修基金？
我买了套新房，交房时让交维修基金。我不太明白这维修基金到底是啥，为啥非要交呢？交了之后这钱咋用，会不会有风险？希望了解下维修 基金的具体情况。
张凯执业律师
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维修基金，通常也被叫做“公共维修资金”或者“住宅专项维修资金”。它指的是由业主共同筹集的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满之后的维修、更新以及改造的资金。这里所说的共用部位，涵盖了房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，还有户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施设备，则包括了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
从法律层面来看，《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。并且，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。这明确了业主缴纳维修基金是一项法定义务。
那么为什么要交维修基金呢？一方面，共用部位和共用设施设备是全体业主共同使用的，随着时间推移，这些部分会出现自然老化、损坏等情况。如果没有维修基金，当需要维修时，让业主临时凑钱，操作起来会非常困难，而且容易引发纠纷。另一方面，维修基金的设立可以保障物业的正常使用功能和安全性能。及时对共用部位和共用设施设备进行维修、更新和改造，能延长物业的使用寿命，提升居住品质，维护全体业主的共同利益。比如电梯故障、屋顶漏水等情况，如果有维修基金，就能及时进行维修，保障业主的正常生活。