维修基金是否必须要交？
我买了套新房，开发商让交维修基金，可我不太了解这个。我想知道维修基金是不是必须要交的呀？如果不交的话会有什么后果呢？
张凯执业律师
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维修基金通常是必须要交的。维修基金，也叫住宅专项维修资金，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
从法律依据来看，根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
必须交维修基金主要有以下原因。首先，从保障权益角度来说，维修基金是为了保障小区公共设施能正常使用。当小区的电梯需要维修、屋顶出现漏水等情况时，就可以使用这笔资金进行修缮。如果不交维修基金，一旦出现这些情况，就无法及时对公共区域进行维修，会影响到全体业主的正常生活。
其次，从相关规定要求来讲，不缴纳维修基金可能会面临一些不利后果。例如，在办理房屋产权登记时，可能无法顺利完成手续。因为维修基金的缴纳情况是办理产权登记的必要条件之一。所以，为了保障自己和其他业主的合法权益，同时也为了顺利办理房屋相关手续，按照规定缴纳维修基金是很有必要的。