不交公共维修基金有什么后果？
我买了套新房，开发商让交公共维修基金，但我不太想交，想了解下如果不交的话会有什么后果，对我会有什么影响？会不会有什么法律责任之类的？
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共1位律师解答
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。简单来说，就是为了小区里公共区域和设施维修而准备的一笔钱。 从法律层面来看，根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，业主应当按照规定交存住宅专项维修资金。如果不交，会产生一系列的后果。 首先，在办理产权证书方面，通常情况下，购房者在办理房产证之前需要缴纳公共维修基金。如果不缴纳，不动产登记机构可以不予办理房屋产权登记手续。这就意味着你虽然买了房子，但无法获得合法的产权证书，不能从法律上证明房子是你的，在后续的房屋买卖、抵押等交易中会遇到很大的阻碍。 其次，从小区的管理和使用角度来说，公共维修基金是用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。如果业主不交，当小区的电梯需要维修、屋顶出现漏水等情况时，就可能因为资金不足而无法及时进行处理，影响小区居民的正常生活。 此外，如果部分业主不交公共维修基金，还可能损害其他正常缴费业主的权益。因为公共设施的维修成本是由全体业主共同承担的，少数人不交，就相当于让其他业主多承担了费用，这显然是不公平的。 最后，如果业主拒不交存公共维修基金，可能还会面临法律诉讼。根据相关规定，建设单位、业主委员会可以依法向人民法院起诉要求其限期补交。
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