物业维修基金必须交吗？
我买了套新房，开发商让交物业维修基金，可我不太清楚这钱是不是必须得交。要是交了，这钱咋用我也不明白。所以想问问，物业维修基金是不是一定要交啊，不交 行不行？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
物业维修基金，也被叫做住宅专项维修资金，它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。从法律层面来讲，很多情况下物业维修基金是必须交的。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。也就是说，在购买商品住宅或者非住宅的时候，业主是需要按照规定交存物业维修基金的。
这是因为物业维修基金是用于保障住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后能够得到及时维修和更新改造。共用部位包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。如果没有这笔资金，当这些部位和设施设备出现问题需要维修时，可能会因为资金问题无法及时修复，从而影响到整个小区业主的正常生活和居住安全。
如果业主不按照规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。所以，一般情况下，物业维修基金是必须要交的。