新房维修基金必须交吗？
我买了套新房，开发商说要交维修基金。我不太明白这钱是不是必须交的，交了之后有啥用呢？要是我不交会不会有啥影响？所以想问问大家，新房维修基金 是不是一定要交啊？
张凯执业律师
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新房维修基金通常是必须交的。维修基金，简单来说，就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的一笔专项资金。这笔钱就像是给房子买了一份“健康保险”，当房子的公共部分出现问题需要维修时，就可以用这笔钱来解决。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。也就是说，如果购房者不交维修基金，开发商有权拒绝交房。
从更广泛的意义上讲，维修基金是为了保障整个小区的正常运转和房屋的长期使用。小区的电梯、屋顶、外墙等公共部位，随着时间的推移会出现磨损和损坏，维修基金就是用来应对这些情况的。如果大家都不交维修基金，那么当公共部位需要维修时，就会面临资金短缺的问题，影响小区居民的正常生活。
所以，从法律规定和实际需求来看，新房维修基金一般是必须要交的。